Найбольш актуальна гэта для іх
Каб купіць незасвоеныя ўчастак пусты або з домам лепш падрыхтаваць загадзя, каб пазбегнуць непатрэбных выдаткаў і праблемЯк вы даведаецеся ад памылак іншых пакупнікоў нерухомасці. Патэнцыйных пакупнікоў вэб-сайта, з домам або без можаце сутыкнуцца з мноствам цяжкасцяў - ад зняважлівага стаўлення папярэдніх уладальнікаў да катэгорыі зямель і адсутнасць неабходных дакументаў пры заключэнні дагавора. Юрыдычная праверка здзелкі да гэтага часу з'яўляецца важным этапам у продажы і куплі нерухомасці. У першую чаргу, праверце інфармацыю аб бягучых і папярэдніх уладальнікаў размеркаванні здзелак рэалізуецца з сайтам на працягу ўсяго тэрміну яе, а таксама аб эканамічнай дзейнасці, што ажыццяўляецца на яе тэрыторыі. Праверцы падлягае інфармацыя аб геадэзічных і jordsammensætning а таксама інфармацыя аб існуючых абмежаваннях і пакрыццяў на права карыстання дарожным збудаванням патрабаванням і прэтэнзій трэціх асоб, патэнцыйных або бягучых прававых спрэчак аб праве ўласнасці на зямлю. Неабходна таксама быць у курсе аб законнасці будаўніцтва існуючых будынкаў на сайце. Калі будаўніцтва толькі плануецца, варта паказаць катэгорыі, паставіць (сельскагаспадарчыя землі, зямлі населеных пунктаў) і выгляд дазволенага выкарыстання (для таго, каб прыняць дачнай гаспадаркі, садоўніцтва, індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва), так як гэтыя параметры залежаць ад магчымасці будынка. Пакупнік мае магчымасць самастойна збіраць неабходную інфармацыю. Напрыклад, інфармацыю аб кадастравым нумары, месцазнаходжанні, катэгорыі, віды дазволенага выкарыстання, плошчы, межах, правообладателе, кадастравага кошту зямельных участкаў (уключаючы інфармацыю пра абмежаванні на паездкі, абцяжаранняў і сэрвітуту) даступныя любому грамадзяніну Расійскай Федэрацыі, каб аплаціць адпаведныя выдаткі. Можна звярнуцца ў тэрытарыяльны хвалы маёмасці аддзела з пісьмовай заявай аб прадастаўленні кадастравай выпіскі (яна будзе рыхтаваць, у працягу дзесяці рабочых дзен) або Федэральнай рэгістрацыйнай службе ведамства, які запытвае звесткі з Адзінага дзяржаўнага рэестра (выдаецца на працягу пяці рабочых дзён). Акрамя таго, варта пракансультавацца ў arkitekturafdelingen для адміністрацыі муніцыпальнага раёна і паселішчы, дзе знаходзіцца ўчастак. Такім чынам, Вы зможаце атрымліваць інфармацыю аб планаваным разгортвання шашы, прамысловай зоны і іншых аб'ектаў, а таксама інфармацыю аб якіх-небудзь абмежаванні на выкарыстанне сайта, зарэзерваваных для дзяржаўных і муніцыпальных патрэб. Перш чым вы пачынаеце шукаць для размеркавання, неабходна вызначыць, для якіх мэт ён купляецца: ці будзеце вы будаваць загарадны дом або дачу, культывуючы раслін або развядзенне жывёл. У залежнасці ад далейшага выкарыстання, адпаведным месцам размяшчэння абраны.
Класіфікацыя спампаваць зямель: зямлі сельскагаспадарчага прызначэння, зямлі населеных пунктаў зямлі спецыяльнага прызначэння зямлі прамысловасці, асабліва ахоўных прыродных тэрыторый, skovfonden, воднага фонду, reserveområder.
Каб пабудаваць дом, прыдатны для bosætningslandet, які можа быць выкарыстаны для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва. Зямель сельскагаспадарчага прызначэння ў асобных выпадках, магчымасці для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва з наступнай рэгістрацыяй. Такія рашэнні, аднак, хутчэй выключэнне, чым правіла. Часта будаўніцтва магчыма толькі пасля перакладу ў катэгорыю jordbestemmelser. Кожная катэгорыя зямлі мае свае абмежаванні.
Таму ў тых месцах, якія прызначаны для lastbilbrug, немагчыма пабудаваць kapitalkonstruktioner.
Калі вы хочаце пабудаваць загарадны дом для пастаяннага пражывання, вы ніякім чынам не падыходных зямельных участкаў для садоўніцтва. Але на месцы landbyggeri вы можаце пасля зарэгістраваць пастаянную рэгістрацыю (з усімі патрабаваннямі расійскага закона). Пераклад зямель з адной катэгорыі ў іншую магчымы, але патрабуе вялікіх намаганняў, часу і фінансавых выдаткаў. Прэмія можа належаць ўладальніку уласнасці або ў пастаянным карыстанні. У апошнім выпадку, праваўстанаўліваючых дакументам з'яўляецца выпіска з пагаспадаркавай кнігі (захоўваецца ў мясцовай адміністрацыі, якая, калі гэта неабходна, і забяспечвае выманне).
Такі сюжэт не можа быць прададзена, аддадзена, варта адзначыць.
На аснове палажэнняў дзеючага заканадаўства могуць перааформіць права пастаяннага (бестэрміновага) карыстання зямельных участкаў, якія былі выдзелены грамадзянам для вядзення асабістай падсобнай і дачнай гаспадаркі, садоўніцтва, агародніцтва, індывідуальнага гаражнага або жыллёвага будаўніцтва, ва ўласнасць бясплатна. Права на такі ўчастак можа быць запісана без вымярэння.
У дадзеным выпадку, kadastrale сцеражыцеся размеркавання, дзе межы тэрыторыі не пазначаны, а плошча паказаная толькі прыблізна.
Трэба памятаць, аднак, што пасля рэгістрацыі ў краіне права ўласнасці, межевание з'яўляецца абавязковым. Урывак з mesterbogen з'яўляецца дастатковай падставай для рэгістрацыі права ўласнасці на зямельны ўчастак, але толькі калі апошні прызначаны для вядзення асабістай deltidsgård.
водазабеспячэнне і каналізацыя
Як толькі месца было выдзелена для іншых мэтаў, неабходна падрыхтаваць дакумент, які ўсталёўвае або які сведчыць права валодаць дарожных збудаванняў.
Пасля дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці ўладальнік атрымлівае магчымасць распараджацца маёмасцю ў межах, устаноўленых Расійскай Федэрацыі, рэальныя landlovgivning.
Па дадзеных брокераў, варта памятаць, што рыэлтар спяшаецца заключаць дагавор (ён можа паспрабаваць схаваць важныя звесткі, Ф. Перадача ўчастка або прысутнасць праблем).
не прадастаўляць поўны пакет дакументаў (краіне можа быць дасягнута ў выніку selvbeslaglæggelse, потым доўга форму будзе абавязкова) дакументы старога ўзору (быў, напэўна, прэміі неаднаразова прадавала).
Пераканайцеся, дадзеных і інфармацыі прадаўца аб уладальніку сайта такі ж, як паказана ў titelhandlingerne ва ўласнасць і дом.
Калі маёмасць не прадаецца з рук, прадавец павінен мець натарыяльна завераную даверанасць ад ўласніка з скончаным тэрмінам прыдатнасці і правільныя дадзеныя з асноўнай.
Звярніце ўвагу, што няма ніякіх разыходжанняў у дадзеных аб плошчы (памер, месцазнаходжанне і г. Каб выключыць рызыку пакупкі не ў тую вобласць, якія вы наведалі, вы павінны прачытаць кадастравы пашпарт (арыгінал, не копія - гэта важна) і назва дакумента, на падставе якога права ўласнасці на зямельны ўчастак.
У kadastralplanen kadastralnummeret дзяржаў, размяшчэнне ўчастка, катэгорыя зямель, выгляд дазволенага выкарыстання, плошча, kadastralværdien.
Для таго, каб завяршыць здзелку, ёсць дастаткова формаў для Б. 1-ВЗ, але гэта лепш, каб праверыць усе формы (В. 6). у якім змяшчаецца інфармацыя пра суседзяў, вылучэнні, абмежаванні па будаўніцтве і г.
У дамове куплі-продажу трэба абавязкова паказаць памер і размяшчэнне, яго мэта, кошт зямельнага ўчастка, а таксама якіх-небудзь пакрыццяў.
Калі дакументы на зямельны ўчастак і праверылі дом, і вы перакананыя ў тым, што прадавец надзейны, гэта апошні этап ejendomscheck.
купіўшы ўчастак для будучага будаўніцтва ці гатовы адразу ацаніць магчымасць перабудаваць існуючы дом (або стварыць новы).
Такім чынам, пакупнік павінен растлумачыць, ці можна будзе падлучыцца да крыніц энергіі (электрычнасць або газ), а таксама водазабеспячэння і каналізацыі арганізаваная, або якія перспектывы іх будаўніцтва.
Майце на ўвазе, што з правам уласнасці уласнікаў землеўладальнікаў у будаўніцтва аб'ектаў сувязі трэба nugtere ацаніць эканамічныя выдаткі, паколькі яны могуць перавышаць кошт рашэння. Прадавец павінен запытаць дакументы, якія тычацца электрычнасць, газ. У першым выпадку патрабуецца наступнае: бягучыя тэхнічныя ўмовы на падключэнне электраэнергіі дагавор тэхналагічнае далучэнне да электрычнай сеткі (з пацвярджэннем аплаты), калі сетка не будуецца - elforsyningsprojektet з усімі ўзгадненнямі, інфармацыя аб byggedatoerne калі пабудуюць, дагавор на пастаўку энергіі. У другім выпадку: тэхнічныя ўмовы для пацверджання gasforbindelse мясцовага gasforsyningsorganisation на магчымасць спажываць пэўны аб'ём (гідраўлічны разлік) праекта і ўмовы для будаўніцтва газаправода, у выпадку будаўніцтва газаправода - ўводу ў эксплуатацыю мурашак. І, нарэшце, у трэцім выпадку: дадзеных аб магчымасці бурэння уласнай свідравіны або свідравінай абсталявання пры наяўнасці цэнтралізаванага водазабеспячэння і водаадвядзення - дагавор з вадой пры адсутнасці каналізацыі - інфармацыю аб магчымасці ўстаноўкі лакальнай ачысткі сістэмы або лакальную каналізацыя (сэптык). Калі вы купляеце прычына, каб пабудаваць асабняк або з скончаным домам для пастаяннага пражывання, вы павінны вывучыць мясцовую кіравальную кампанію працы. Кампетэнцыя работнікаў залежыць ад узроўню камфорту ў вашай будучай жыцця. І, нарэшце, ацаніць магчымасць пашырыць свае ўладанні - магчыма, праз некаторы час вы павінны быць дома і (або) большай плошчы. Калі ёсць такая кропка гледжання, пажадана выбіраць надзвычай месцы, дзе ёсць тэхнічная магчымасць для павелічэння boligarealet. Пры афармленні здзелкі з нерухомасцю, не варта ігнараваць дапамогу адваката. Калі вы не хочаце скарыстацца паслугамі адваката для агент па нерухомасці, дзякуючы якой купля зямельнага ўчастка, вы можаце запрасіць незалежнага эксперта кіравання (яго паслугі абыйдуцца ў 50-100 тысяч. Пры любых абставінах, неабходна мець на ўвазе, што прадавец павінен прадаставіць: як правіла, яны засяроджваюць сваю ўвагу на вельмі важныя пытанні ў сувязі з домам і камунальныя паслугі, добраўпарадкаванне ўчастка, наяўнасць побач лесу або вада, грамадскі транспарт, адлегласць ад горада. Але вельмі забываць і аб іншых важных праблемы, звязаныя з прыроднымі асаблівасцямі ўчастка, якія вырашылі купіць. У першую чаргу вы павінны вырашыць, што вы аддаеце перавагу - сад або катэдж з плоскай Зямлі ў поле або ўчастку з выяўленым рэльефам, дзе вы можаце прайсці ўсе трасы, лясная зона, зямля ў лугах або на беразе сажалкі. У той жа час мы не павінны забываць, што лясныя ўчасткі, як правіла, найбольш дарагая кошт, і іншыя пытанні, звязаныя з іх развіццём, шмат.
Гэта адно з лепшых месцаў для адпачынку, але не самае лепшае месца для інтэнсіўнага саду.
Не варта выбіраць нізіны і балоты. Цана на іх звычайна ніжэй. Але гэтая эканомія будзе бокам. Халоднае паветра паступова апускаецца ў даліну, і затрымліваецца там. І ў выніку знішчаючы ўсё на сад і на Городнем варта з большай сілай, чым на схіле або роўнай паверхні. Пладовыя дрэвы і хмызнякі ў далінах часта паміраюць, таму што ўзровень грунтавых вод у гэтых раёнах высокая. Для садовых раслін, гэта неабходна, каб узровень быў у межах 1, 5-2 метраў у глыбіні зямной паверхні. Таму патрабуе нізінных раёнах значныя dræningsomkostninger. Найбольш спрыяльны для прыгарадных раёнах паўднёва-усходняй, паўднёва-заходнія і паўднёвыя схілы. Халодных вятроў, пераважных на поўначы, і плод замірае часта трохі ёсць. Больш снегу ляжыць на паўночна-ўсходнім схіле, таму яны добра растуць ягады.
Важным фактарам пры выбары сайта можа быць тып глебы.
Калі гэта магчыма, лепш выбіраць сайт з лёгкіх або сярэдніх суглінках. Большасць раслін аддаюць перавагу глебы ў якасці арганічнага матэрыялу ў ім і дастатковую колькасць вады і здавальняючага балансу. З улікам рэльефу тэрыторыі, тут ужо пытанне вашага густу.
Невялікі elevationsændringer зрабіць плошчы больш цікавыя.
У той жа час плошчу паверхні з'яўляецца больш зручным для стварэння агарода і механізаванай тэхнікай.
