Гэта так званых краін-ізгояў
Замежны сегмент рынку нерухомасці ў апошнія тры гады становяцца ўсё больш і больш папулярным сярод нашых грамадзян, і, такім чынам, распрацоўшчык profiludviklerne як грыбыІмпартныя нерухомай маёмасці прыцягвае суайчыннікаў, у асноўным, па іх рэнтабельнасці: паколькі даследаванне паказвае гасцям V Міжнароднай выставе 'Нерухомасць за мяжой' (Кіеў, восень 2009 мэты), яны самыя цікавыя з Іспанія, Кіпр, Італія, Балгарыя, Харватыя, Францыя, Грэцыя, Чэхія, ААЭ і Чарнагорыя. Тое ёсць краіны з мэтай атрымання віду на жыхарства, дадатковыя перавагі адкрыцця візы, а таксама тыя, дзе прасцей пачаць свой уласны бізнэс.
Прыярытэт Іспаніі цалкам вытлумачальна, бо ены на нерухомасць у гэтай краіне з-за крызісу знізіўся амаль у дзесяць і ў буйных гарадах - каля сямі.
Аднак выбар краіны для куплі нерухомасці-гэта агульны працэс: краіна, дакладней, яе ўрад, выбірае нават skattebesøgere а ў некаторых выпадках і вельмі асцярожна. Такім чынам, пакупнік павінен прыгатавацца да таго, што калі вы купляеце замежную нерухомасць, вам давядзецца прайсці нейкі выгляд. Краінах, дзе гэта цяжка для замежнікаў на куплю нерухомасці, з'яўляецца прылады. У астатнім, існуюць абмежаванні, якія можна падзяліць на дзве групы: Byplanlægningsnormer ставіцца не толькі да тых, каму трэба пабудаваць дом на набываным участку, а таксама тыя, хто набывае гатовае жыллё на першасным або другасным рынку, асабліва ў прыбярэжных раёнах. Нядаўна, усіх краін Міжземнамор'я. Прынята Канвенцыя аб ахове ўзбярэжжа, што мае на ўвазе пэўныя абмежаванні для развіцця. Матывы набыцця замежнай нерухомасці ў кожным выпадку яна свая, але амаль заўсёды спалучаюць у сабе дзве крайнасці: альбо халодны разлік ўплывае ўскосна стэрэатыпы, тыя, што ўкараніліся ў свядомасці, і любы ўвасабленне юнацкай мары ажыццяўляцца ў пакупніка фінансавыя магчымасці. Аднак, некаторыя адходы або лом за мяжу не толькі на аснове рэнтабельнасці інвестыцый і лакалізацыі аб'екта ў drømmelandet. Дом у yndlingsland можа хутка быць праігнараваныя, калі пакупнік чуе аб мясцовых падатках або суму камісій. Каб выбраць ўчастак або дом у іншай краіне, ўкраінскі пакупнік павінен не толькі справіцца з звычайным значэннем для грошай, колькі трэба ўлічваць некалькі важных фактараў. Гаворка ідзе не толькі аб прававых абмежаванняў для замежнікаў, але і ад ступені цяжару візавага рэжыму для ўкраінцаў, час, выдаткаванае на куплю і яе афармленне, мясцовыя банкі вернасць (калі трэба браць крэдыт), магчымасць атрымаць від на жыхарства, а таксама для вашага ўласнага бізнесу. улічваючы ўсё вышэй, ўласнасць можа страціць сваю прывабнасць для тых, хто адправіўся ў чужую butikstur. сума дэпазіту можа вар'іравацца ад краіны да краіны: у ЗША, як правіла, ад 1 да 5 ад сумы здзелкі, у Заходняй Еўропе-ад Два 000 дзесяць еўра ў Балгарыі - ад тысячы еўра. Дадатковыя выдаткі на куплю і рэгістрацыю нерухомасці залежыць ад канкрэтнага рынку канкрэтнай краіны. У выпадку выплаты падаткаў і аплаты пасярэднікаў. Нават на замежную нерухомасць набыць заможных людзей, не ўсе з іх гатовыя да дадатковых выдаткаў. Калі вы выбіраеце аб'ект у канкрэтнай краіне, таму неабходна ведаць існуючыя парадкі ў ім. У Грэцыі і Іспаніі, можа такіх выдаткаў. Адказ на 7-15 ад кошту аб'екта, у Балгарыі - каля трох, а на Кіпры - каля аднаго. У Заходняй Еўропе стаўка падатку на нерухомасць з'яўляецца высокай, у той час як у Балгарыі і на Кіпры-гэта штогадовыя падаткі менш, чым сума кошту арэнды. У Егіпце з 2010 года ўведзены невялікі падатак на маёмасць звыш 100000 г.
каля года.
Некалькі разоў залежыць ад колькасці дадатковых выдаткаў тыпу набытага жылля. Напрыклад, у Францыі, калі справа даходзіць да будаўніцтва, паслугі натарыуса, падаткі і гербавы збор складзе не менш двух, а ў выпадку здзелак на другасным рынку - ААТ сем значэнне. Паслугі брокера абыйдуцца вам у 4-5 здзелкі. У Італіі, калі нерэзідэнт primærboliger пакупніка, усе падаткі, тры, а ў астатніх выпадках - адзінаццаць суму здзелкі. Праца агент па нерухомасці падлічылі, што ў 3 да 6 ад сумы, указанай у дагаворы. Магчымасць атрымаць крэдыт на куплю нерухомасці або выкарыстанне растэрміноўку - важны і ў некаторых выпадках вырашальным фактарам пры выбары краіны для новага дома. Акрамя таго, у некаторых краінах гэта зрабіць прасцей, чым дома, а працэнты па іпатэцы нашмат ніжэй, чым ва Украіне. З аднаго боку, дазваляе камфортна службе больш зручныя, чым крэдыты, паколькі пакупнік можа патрабаваць максімум пашпартоў і indkomstattest. З іншага боку, як належнае, што рэдка стаўкі ў больш чым трох гадоў, так што вялікія сумы павінен быць аплочаны штомесяц у дачыненні да выплаты працэнтаў па крэдыце. Акрамя таго, набываючы ўчастак або дом за мяжой у растэрміноўку, пакупнік можа ў лепшым выпадку распараджацца аб'ектам па ўласным меркаванні, аплаціўшы асноўную частку доўгу, а ў выпадку іпатэкі гэта можна кампенсаваць плацяжы па арэндзе аб'екта. У Балгарыі гэта напрыклад няпроста атрымаць пазыку, але вось сістэма ўзносы развітых. Standardordningen выглядае наступным чынам: ці - першапачатковы ўзнос, трыццаць павінен быць аплочаны на працягу дзевяці месяцаў, і выплатай 60 можна падзяліць на 5-10 гадоў. Турэцкія дэвелаперы прадастаўляюць пакупнікам з Украіны, беспрацэнтная растэрміноўка на аб'ект незавершанага будаўніцтва, але гэта, як правіла, абмяжоўваецца датай завяршэння будаўніцтва.
Е, які з'яўляецца ад шасці г
Кіпр крэдытах можа забяспечыць ад 60 да 70 ад рынкавай кошту нерухомасці са стаўкай 5, 5-7 у тэрмін да пятнаццаці гадоў. У Францыі, асабліва калі гаворка ідзе аб куплі нерухомасці на стадыі будаўніцтва, могуць замежнікі атрымаць крэдыт у памеры 70 ад здзелкі 20-25 гадоў. Хуткасць можа быць вызначана (4, 9-5, пяць) або зменнай (высілак ад Еўрапейскай міжбанкаўскай стаўкай 4, 66, на які камісія банка - 1, 2-1, шэсць ад сумы запазычанасці ў год). толькі раздзелы, а не ломам на працягу дваццаці гадоў, размешчаны ў горадзе Аланья, Анталія, Стамбул, Бодрум, Датч, Дидим, Кушадасы, Мугла, Фетхіе і Аланья. Вы можаце ўзяць крэдыт у памеры 60 ад ацэначнага кошту абранага аб'екта да фіксаваным курсе 7, 8-8, ПА чатыры (у залежнасці ад валюты) на тэрмін 5-20 гадоў. У Германіі іпатэчны крэдыт прадастаўляецца толькі замежніка пры ўмове, што ён пастаянна пражывае, працуе ці вядзе бізнес на тэрыторыі ЕС або ўжо набыў права ўласнасці на бяспецы. У Грэцыі, заяўка на іпатэчны крэдыт прымаюцца толькі калі garantisten з'яўляецца грамадзянінам гэтай краіны. Шанцы на атрыманне крэдытаў у Італіі мінімальныя, а егіпцяне аддаюць перавагу не мець справу з замежнікамі. Калі вы робіце іпатэчны крэдыт за мяжой, вы, верагодна, трэба аплаціць ацэнку маёмасці (прыбл. адным з яго кошту). Акрамя таго, папытаеце банкі амаль заўсёды страхаваць жыццё пазычальніка на ўвесь тэрмін крэдыту. Брокер, які прадстаўляе паслугі для пакупкі і афармлення нерухомасці за мяжой не трэба. У гэтым выпадку, пачатковец бізнес або малы, абмежаваны рэсурс агенцтва не толькі дапамогуць, але і шкоды.
Гэтыя міжнародныя аперацыі пасля за ўсё, маюць на ўвазе спецыяльна навучаныя супрацоўнікі: агенты па нерухомасці, якія спецыялізуюцца на знешнеэканамічных здзелках, юрыстаў, а таксама кансультантаў і аналітыкаў, якія змогуць ацаніць прывабнасць аб'екта.
Як правіла, поўны штат неабходных супрацоўнікаў для буйных прадпрыемстваў, якія займаюцца продажам і купляй замежнай нерухомасці. У выпадку канкрэтнай краіне, агенцтва, якое працуе з поспехам на рынку ў працягу доўгага часу, каб зрабіць гэта. Няма патрэбы далёка хадзіць: ёсць прадстаўніцтва многіх буйных забудоўшчыкаў, якія ўдзельнічаюць у будаўніцтве курорта на Кіпры, Егіпце, Балгарыі, Дамініканскай Рэспубліцы, Турцыі, Грэцыі і Іспаніі. Пакупнік, які звяртаецца наўпрост у распрацоўніка, атрымаеце найвышэйшага якасці паслугі і не плаціць formidlingsagenturer. Па гандлі з нерухомасцю або зямлёй за мяжу трэба быць гатовым да мясцовага каларыту ў выглядзе канкрэтных мясцовых праблем.
Напрыклад, ёсць у Бодрум (Турцыя) пэўны стандарт фасады byggevita, і спецыфічнай архітэктурай, якая не можа быць зменена.
Тыя ж абмежаванні распаўсюджваюцца на адным з Канарскіх выспаў.
У Балгарыі, украінская рамка спыніўся: плошча дома складае прывязаныя да мясцовасці і не можа перавышаць пэўны адсотак.
Акрамя таго, ёсць у гэтай краіне два асобных ўласнасць - зямля і нерухомасць, якая знаходзіцца на. Дома можна купіць усё, але зямля будзе належаць толькі жыхарам. Развіццё ў Еўропе мясцовага самакіравання, што азначае, што месца ў французскай глыбінцы можа мясцоваму насельніцтву не даюць дазвол на будаўніцтва дома ў стылі, які ім не падабаецца. Для вышэйпералічаных адценняў не былі выяўленыя ў працэс, і нават пасля набыцця аб'екта неабходна карыстацца паслугамі прафесійных агенцтваў і кампаній, чые супрацоўнікі працуюць кваліфікаваныя юрысты, кансультанты і аналітыкі, які валодае вялікім вопытам і мае больш чым адну куплю і на продаж. Для афармлення іпатэкі на куплю нерухомасці замежныя банкі патрабуюць ад нерэзідэнта пазычальніку: акрамя таго, вы, магчыма, павінны запоўніць анкету з асабістымі пытаннямі (узрост, месца жыхарства, род заняткаў, роднасныя сувязі і г. Як правіла, пакупніку замежнай нерухомасці карысна мець з сабой дакументы, якія пацвярджаюць яго фінансавую стабільнасць і законнасць паходжання сродкаў, на якія нерухомасць набываецца. Напрыклад, ejendomsattester на нерухомасць у любой краіне свету, акцыямі, прадпрыемствамі або долямі ў іх гэтак жа bankerklæringer. Як правіла, усе дакументы павінны быць пераведзены на дзяржаўны мову і завераны ў мясцовага натарыуса.
