Як атрымаць дакументы на кватэру вольнай планоўкі сваімі рукамі, Як зрабіць самому

Кватэры без унутраных сцен, або, як іх яшчэ называюць, са свабоднай планіроўкай, з'явіўся на рынку нерухомасці ў працягу доўгага часуАле забудоўшчыкі, рыэлтары і патэнцыйныя пакупнікі інтэрнэт-з імі да гэтага часу застаецца неадназначнай купіць кватэру са свабоднай планіроўкай, то трэба разумець, што гэтая свабода з'яўляецца адвольным, усё роўна трэба будаваць сцены і змены каардынатаў ва ўсіх выпадках. Варта адзначыць, што ўзровень тэрміны", 'ўмоўна адкрытай планіроўкі', 'паў-свабодны план, які часта выкарыстоўваюць брокераў для таго каб апісаць маёмасць, яны прапануюць, у Расійскае заканадаўства не рабіць. Патэнцыйны ўладальнік, да паслуг гасцей апартаменты са свабоднай планіроўкай, уявіце, што кватэра мары - з вялікімі вокнамі, персанальным камінам, ванная пакой polbasseyna у шырыню, але вы ніколі не ведаеце, што іншыя мары.

На самай справе азначае свабодную планіроўку паўфабрыкат кватэры.

Пакупнік атрымлівае жылую плошчу, ёсць толькі знешнія сцены. Унутраныя сцены ўстанаўліваюцца альбо з некалькіх шэрагаў цэглы (пеноблоков), або намаляваны пункцірнай лініі на БТІ-план кватэры-гэта кабель на падлозе да радыятарам ацяплення, камунікацыі (часцей за ўсё яны захоўваюцца ў скрынках з цэглай або пеноблоков), якія прызначаны для пажарнай сігналізацыі і убудаваная сістэма вентыляцыі. Выразна пазначаныя толькі межы кухні і ваннай пакоі, так званых вільготных памяшканнях. З пункту гледжання bygherrenes адпавядае адсутнасць сцен дазваляе значна зэканоміць на будаўнічых матэрыялах. Чарнавая аздабленне пабудаванага дома, а дакладней скрынкі дома, можа каштаваць прыкладна столькі ж, як і яго будаўніцтва. Па гэтай прычыне, забудоўшчык хоча забяспечыць забудоўшчыкаў і агентаў па нерухомасці, каб падзяліць boligbeholdningen на дзве часткі - апартаменты са свабоднай планіроўкай і просты. Пасля, паўфабрыкатаў кватэру можна пабудаваць сцяну або абмежаваць пілонаў або калон, які трохі павялічыць жыццёвую прастору (не толькі візуальна пашырыць прастору). Важна разумець, што drømmelejligheden выглядае разрозненым з бетону, і яго запісаў, здаецца, значна менш заяўленай вобласці. Вялікая праблема заключаецца ў тым, што архітэктары не магу ўявіць, колькі вольнага планавання неабходна для будучых домаўладальнікаў ў доме, які яны распрацавалі. Але план, які дае забудоўшчык ў БТІ, ужо сцены, разліковую нагрузку, паказвае на ступень інсаляцыі памяшканняў, выразна пазначаныя зоны, ваннай пакоі і кухні, убудаваныя шафы і адзначаны цёмна-камора. Па гэтай прычыне, пакупнік кватэры са свабоднай планіроўкай адразу закладваюць у свой бюджэт выдаткі-гэта не толькі дызайн і работнікі, якія ў сне непрывабны знешні выгляд бетону, і здаецца значна меншым метражом плошчы. Вялікая праблема заключаецца ў тым, што архітэктары не магу ўявіць, колькі вольнага планавання неабходна для будучых домаўладальнікаў ў доме, які яны распрацавалі. Але план, які дае забудоўшчык ў БТІ, ужо сцены, разліковую нагрузку, паказвае на ступень інсаляцыі памяшканняў, выразна пазначаныя зоны, ваннай пакоі і кухні, убудаваныя шафы і адзначаны цёмна-камора.

Па гэтай прычыне пакупнік кватэры з адкрытай планоўкай варта адразу закласці ў свае выдаткі бюджэту не толькі за паслугі дызайнера і рабочых, якія будуць ажыццяўляць прапанаваны праект, але і ўзгадніць апошняга ў boliginspektionen.

Першыя дамы з кватэрамі 'не падобную на іншых з'явіліся ў Маскве ў канцы 90-х гадоў. Нават скуплялі жыллё ў будынку, пабудаваным па новай на момант опалубочной тэхналогіі (маналітны), ад 80 да 90 кватэр перапрацаваны з поўным або частковым зносам ўнутраных фасадаў. У наступных дамах сталі забудоўшчыкі прапануюць кватэры як з унутраных сцен паднялі, і без сцен, але з узгодненым standardprojekt, эканомячы на будаўнічых матэрыялах і заработнай плаце. Аднак гэтыя першыя кватэры былі, у асноўным, рэалізуецца ў рамках прыёму і перадачы дакументаў у Бюро тэхнічнай інвентарызацыі. Гэта было выгадна для распрацоўшчыкаў прадаваць не толькі магчымасць, але і свае паслугі па легалізацыі праекта, распрацаванага заказчыкам, калі з'явілася магчымасць дапрацаваць макет для кожнага пакупніка. Arbejdsudkastet былі ўнесены змены, і пасля ўвядзення дома statskommissionens атрымаў уладальнік адразу ж дакументы на жыллё. Пакуль што кампаніі не гатовыя працаваць з кожнай асобнай пакупкі, і таму неабходна пабудаваць планаванне (планаванне) - ён можа быць загружаны з забудоўшчыкам або кіруючай кампаніяй. План азначае планавання брэнда, якая была ўзгоднена і прайшло statsekspertionen ў дызайне. На першым плане пацвярджаецца пячаткай забудоўшчыка і дастаўляецца да boligbesigtigelsen разам з асноўным дакументам. Перш чым перайсці да тонкасцям працэдуры для легалізацыі праекта, варта адзначыць яшчэ раз, што магчымасці свабоднай планіроўкай прадастаўляе пакупніку.

У адрозненне ад гатовых дамоў, якія ўвайшлі ў сцены прыйдзецца ламаць дзеля яго ўласнага палёту фантазіі, паўфабрыкатаў кватэры дазволіць абысціся без доўгага, даволі дорага, і вельмі пыльным і брудным этапам.

Яшчэ адзін станоўчы аспект ставіцца да першапачатковай кошту кватэры. Так як сцены не былі закрануты, яна каштуе крыху танней, чым суседзі, праведзена цалкам па праекце. На жаль, адзін такі выпадак выклікаць шмат праблем. Уладальніку трэба запрасіць дызайнера, каб распрацаваць і ўзгадніць праект, знайсці працу, а потым ўзялі на рэалізацыю (у гэтым выпадку могуць узнікнуць праблемы, калі план з парушэннем будаўнічых і санітарных правілаў, якія павінны забяспечыць бяспеку будынка і арандатараў). Як кажуць распрацоўшчыкі, пасля ўсіх работ і ўзгадненняў рэальная цана квадратнага метра часам у два разы. Будзьце асцярожныя, пры куплі кватэры са свабоднай планіроўкай на другасным рынку: усе сцены паднялі (або паднялі), калі былы ўладальнік легалізавацца і адзначаючы ў DOKUMENTAHBTI. У адваротным выпадку вам прыйдзецца афармляць перапланіроўку, акрамя таго, каб такая магчымасць наўрад ці будзе перапрадаць без страты кошту. Электрычнасць у дамах, дзе дома з адкрытай планіроўкай прапануюцца, як правіла, толькі па гэтай нагоды на борце, але не увайсці ў, Таму што пытанне электрыфікацыі, як правіла, адна з самых важных у аднаўленні. Варта праверыць varmefordelingen, так як у некаторых выпадках, таксама устаноўленых centralvarmebatterier пасля меркаванні ўладальніка ў рамках праекта заказчыка). Звярніце ўвагу на гэты момант: у дакументах варта плошча жылая плошча ў кватэры амаль палова ад агульнага раёна (так як няма ніякіх калідораў і іншых дапаможных памяшканняў). Гэта азначае, што практычна кожны праект мае абмежаванні па інсаляцыі, паколькі пашырэнне жыццёвай прасторы можа быць толькі з-за часткі кватэры, будзе недастаткова натуральнага асвятлення. Цяжка пагадзіцца на такі праект, і рахункі за электраэнергію будуць велізарнымі.

Калі мы належым на авось, не афармляюць перапланіроўку, у 'свабодалюбівы' ці дрэнна інфармаваныя арэндадаўца можа быць прыцягнуты да адказнасці ў адпаведнасці з законам, у прыватнасці, у выніку рэарганізацыі траўмаў будзе сусед або агульнай маёмасці жылога дома або, што яшчэ горш, жыцця і здароўю суседзяў.

Boliginspektionen маюць права патрабаваць, каб у кватэры быць прыведзены ў стан, уключаныя ў план БТІ. Калі ў ходзе абследавання (дорага і доўга) будзе даказана, што рэканструкцыя не вядзе да пагрозам, суд можа дазволіць пакідаць дом у пераабсталяваным і (або) форма genplaneret. Аднак, вельмі цяжка прагназаваць зыход справы і падрыхтоўка да судовага разбору выкліча шмат праблем. Як мяркуюць распрацоўшчыкі, цяпер пры куплі кватэры ў тыпавым будынку лепш выбраць ўжо запланавана і цалкам завершаных дамоў, атрымаць пашпарт, які аформлены па ўсіх правілах у БТІ. Калі вы гатовыя выкарыстоўваць і хочаце зрабіць арыгінальны макет, вельмі добра дасведчаныя. Задаць забудоўшчыку копію плана, пракансультуйцеся з дызайнерам, прааналізаваць зыходныя designberegning. Або абярыце дом, дзе раскладка па змаўчанні-гэта проста не дадзена, і кожная кватэра будуецца з улікам пажаданняў заказчыка - на рынку нерухомасці, ёсць і такія прапановы. Распрацоўка праекта, абследаванне памяшканняў, падрыхтоўцы тэхнічнага заключэння аб статусе будынка і налады параметраў, атрыманне заключэння Расспажыўнагляду і зацвярджэнне праекта складае заняць не менш за 2-3 месяцаў. Акрамя таго, спатрэбіцца праект: копія пашпарта, дэкларацыі аб узгадненні рэканструкцыі і перапланіроўкі, копіі праваўстанаўліваючых дакументаў на кватэры, тэхнічны пашпарт, месца жыхарства, пісьмовага дазволу ад уладальнікаў.

Пасля атрымання дазволу ад boligkontrol, вы можаце працягнуць рэалізацыю праекта.

Калі ўсе работы завершаны, неабходна да канца перапланіроўкі ў жилинспекции прыёмку схаваных работ, якія вырабляюцца падчас рамонту), то атрымаць новы план у БТІ, пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру з індывідуальнай планіроўкай. Дакументацыі праца займае каля двух месяцаў З-за цяжкасцяў, распрацоўшчыкі гатовыя адмовіцца ад свабоднай планіроўкай і прапанаваць кліентам больш магчымасцяў для выразнага і паслядоўнага планавання на той жа плошчы кватэры.

Гаспадар кватэры, перапланіроўку якой не аформлены ў належным парадку (або з парушэннем), нясе адказнасць у адпаведнасці з законам.

Акрамя таго, ён павінен прывесці памяшканне ў ранейшы стан (да перабудовы), або ўзгодненых работ. Нагадаем нашым чытачам, што мерапрыемствы па перапланіроўцы памяшканняў не дазвол неабходна для каардынацыі працы са спецыялістамі жилинспекции і некаторага ўдзелу ў арыгінальны распрацоўшчык праекта забароненыя як небяспечныя для жыхароў жылога комплексу.